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Définition SCPI

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une société qui a pour attributs de collecter de l’argent de souscripteurs potentiels, afin d’acquérir des biens immobiliers de tous genres tant en France qu’à l’étranger, pour avoir un revenu de manière régulière sous forme de loyer.

Les achats de parts de la SCPI sont des investissements répartis sur plusieurs immeubles et biens immobiliers dans différentes grandes villes et autres.


Comment simuler un investissement en SCPI ?

Simuler un investissement SCPI, c’est déterminer avec précision l’effort mensuel à fournir pour un foyer fiscal ayant souscrit à une SCPI. Pour y arriver, il est important d’avoir des données telles que les revenus nets du foyer et sa situation fiscale, les frais de souscription des parts, les données de financement, les types de prêt, la durée de remboursement, le taux d’intérêt, la mensualité du crédit fixée par la banque, les revenus générés par l’investissement SCPI.

Toutes ces données permettent de réaliser une prévision sur le montant du prêt à faire pour minimiser le plus possible votre apport mensuel. Cet apport se calculera en faisant la soustraction des revenus générés de la mensualité de crédit. Vous pouvez prévoir ainsi votre patrimoine à échéance du crédit. Cette simulation SCPI est vitale pour se lancer dans un investissement “pierre-papier”.

Pourquoi investir

Pourquoi investir ?

Avant de réaliser un investissement, il faut estimer les risques encourus. Pour le cas pratique de l’investissement dans une SCPI, il existe deux raisons principales de faire une simulation : la mesure du rendement du placement, et votre effort d’épargne mensuel si vous achetez des parts de SCPI à crédit.
  • Mesure du rendement du placement par rapport à celui du Livret A ou l’assurance-vie à fonds garanti

  • « Quel est le rendement de mon épargne ?». La réponse à cette question pour chacun de ces produits nous édifie sur le meilleur placement à effectuer. La SCPI jouit d’un rendement d’au moins 5%, voire 6%. Le livret A possède un rendement qui tourne autour de 0,75%, et pour les fonds euros nous avons un rendement de 2.5% environ.

  • En plus, la souscription et l’investissement pour une SCPI se font à quelques milliers d’euros pour un investissement en immobilier, une marge beaucoup moins chère que dans le cas d’une assurance-vie à fond garanti comme les fonds euro. Pour se rendre compte de manière plus pratique du bien-fondé de la “pierre-papier”, une simulation SCPI est donc importante.

  • Effort d’épargne mensuel dans le cadre de l’achat de parts SCPI à crédit

     

  • Dans ce cas, la banque vous fait un prêt substantiel sur la somme d’investissement, et la récupère au travers de votre effort d’épargne mensuel. Cet effort grâce aux revenus de la SCPI s’en trouve très réduit, puisqu’il s’obtient en faisant une défalcation des revenus de la SCPI, de la mensualité fixée par la banque.

  • Autant de raisons de réaliser une simulation pour prévoir la charge financière qu’un investissement pareil engendre.

Simulation SCPI Gratuite

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